Покупка квартиры


   Всё что связано с жильём, в первую очередь покупка, снятие/сдача на съём квартир, представляет большой интерес для репатриантов. По этому я решил этой теме посвятить отдельную страничку. Кроме этого, почему-то, эта тема очень слабо отражена в Интернете, хотя в русскоязычной израильской прессе можно очень часто встретить вопросы и дискуссии на эту тему. Многим хорошо известно, что в настоящее время уровень цен на недвижимость в Израиле достаточно высок. Основных причин здесь несколько. Территория страны маленькая, а плотность населения в центре страны - одна из самых высоких в мире. Земля вдоль моря - самая дорогая и практически ничего не осталось для жилищного строительства. Другая причина - земля принадлежит государству и в конечной стоимости новой единицы жилья до 50% от общей стоимости идёт в казну государства в виде различных прямых и косвенных налогов. Отсутствие "домостроительных" комбинатов - размах страны не тот - тоже не способствует удешевлению строительства. Относительная монополия на ведение строительных работ - в стране нет конкуренции с зарубежными компаниями, а местные привыкли иметь весьма большую прибыль. Все эти причины, как и некоторые другие, делали своё дело - практически на протяжении всей истории страны наблюдался стабильный и устойчивый рост цен на жильё, в первую очередь в центре страны. Тем не менее, к началу 90-х годов цены были на нормальном уровне: в центре страны квартира в 100 тыс. долларов считалась уже дорогой, а на периферии добротную квартиру можно было купить за 40-50 тыс. Цены на квартиры в Негеве и в Галилеи были ещё значительно ниже, т.к. не было там достаточно рабочих мест и люди не хотели жить только на пособие. И вот в 1990 году на уравновешенный и стабильный жилищный рынок нахлынула волна репатриантов из СССР. В течение нескольких лет прибыло 300 тыс. человек. Правительство сделало очень много и люди не остались без крыши над головой. Но рынок есть рынок и на большой спрос жилья сразу начали расти цены, на этот раз не плавно, а стремительно. К сожалению у бывших граждан СССР в то время не хватило мужества потерпеть неудобства - жить в чей-то квартире, уж больно хотелось иметь "своё" жильё. Люди не могли понять (и в этом "помогало" им государство), что квартира - это почти такой же рыночный продукт как машина, телевизор или картошка на базаре. Как же репатрианты покупают столь дорогое жильё?
Оставим в стороне Гусинского и Хазанова - для них это не проблема в любой стране. Для жителей Москвы и Питера, тех кто имел приватизированную квартиру - проблем было тоже не очень много, хотя мне их денег вложенных в те годы в жильё немного жаль - покупать ведь выгодно, когда цены низкие и есть уверенность, что в дальнейшем они вырастут. Ну, а что делать тем, кто привёз с собой всего несколько тысяч? Этот вопрос актуален и сейчас. Вспомните сколько Вам лет. Если далеко за 40, то покупка дорогой квартиры может очень тяжким бременем лечь на Ваши плечи в предпенсионном возрасте. Почему?
Для покупки квартиры Вам придётся обратиться в один из ипотечных банков, который Вам выдаст деньги в виде ссуды на покупку недвижимости. Взамен Вы закладываете эту самую недвижимость банку и пока не выплатите всю ссуду фактически банк является её владельцем. Банк "щедрый" - он выдаёт долгосрочные ссуды на срок до 28 лет, чтобы Вы платили каждый месяц поменьше. Кстати, выплаты из Вашего семейного бюджета не должны превышать, как правило 25-30%, поэтому (и не только) Вам придётся предоставить отчёт о своих доходах и несколько гарантов-поручителей. Кстати есть вариант, когда даже неработающая семья имеет возможность взять ссуду. Для этого надо предоставить "генерального" гаранта, только близкого родственника, при этом деньги на погашение ссуды будут брать у него. Очень важно понять под какой процент выдаёт Вам ссуду банк. Новые репатрианты имеют возможность взять льготную ссуду на покупку квартиры. Льготность заключается в том, что процент на неё несколько ниже, чем на свободном рынке, но и размер ссуды ограничен, так что приходиться добирать необходимые суммы под обычный рыночный процент. Очень важно, что все взятые деньги в банке помимо процента ещё привязаны к уровню инфляции на 100% (льготная ссуда на 80%). Можно взять ссуду или её часть с привязкой например к доллару, при этом если доллар будет падать, то выплаты падать не будут - это "маленькие" хитрости банков, о которых вам не скажут, если не спросите конечно. Можно сделать привязку и к учетной ставке Банка Израиля. Банки для привлечения клиентов постоянно придумывают различные мероприятия, так что подробности надо знать именно в период получения ссуды. Кроме того, в различных районах страны, где нет повышенного спроса, существуют различные дополнительные подарки (на определённых условиях), когда, например, часть (25%) льготной ссуды станет подарком, если Вы живёте в данном населённом пункте 15 лет. Часть денег может выдать и строительный подрядчик, чтобы быстрее распродать построенное им жильё, на условиях немножко лучших, чем в банке. В любом случае деньги Вы берёте чужие, а отдавать придётся свои. За несколько десятков лет Вы выплатите в несколько раз больше, чем взяли. Поэтому, очень важна каждая десятая доля процента под которую берётся ссуда. За двадцать лет это не одна тысяча долларов заплаченных или сэкономленных Вами. Важная особенность выплаты таких ссуд, что месячные выплаты практически регулярно растут из-за инфляции и через 10-15 лет может оказаться, что это величина забирает от Вашего бюджета не 25%, а все 50%. Я это пишу, чтобы было понятно - основное это работа и, если у Вас минимальная зарплата, то это как раз вариант попасть в очень тяжёлое финансовое положение. Ведь с возрастом здоровья больше не становится и в любой момент можно оказаться "за воротами", остаться без работы. К такому обороту событий нужно быть готовым всегда. Если же Вы достаточно молоды, имеете ходовую специальность, то бояться покупать квартиру не стоит. Но в любом случае нужно принимать взвешенное и хорошо обдуманное решение при покупке жилья. В Израиле при покупке жилья, как нового так и "со вторых рук", желательно взять адвоката, который будет отстаивать Ваши интересы. Заплатив ему относительно небольшие деньги, у Вас будет спокойный сон и хорошее настроение от сделанного приобретения.
Ещё один важный совет. Если Вы наметили для покупки со вторых рук квартиру, то перед заключением сделки с продавцом, сходите в отделение ипотечного банка и попросите телефон одного или нескольких оценщиков недвижимости - "шамаев". (Перед получением ссуды Вам всё равно надо будет иметь от него справку!) Только после консультации с ним и получения справки о стоимости недвижимости принимайте окончательное решение.
Сейчас я Вам предлагаю скачать таблицу "Ежемесячных выплат ипотечной ссуды", в зависимости от величины банковского процента, под который бралась ссуда, и срока, на который она бралась (на каждую 1000 шекелей). Как было сказано выше, в таблице не учтена инфляция, то есть Вы увидите величину первой выплаты.
Конечно, на одной страничке невозможно описать различные и многообразные аспекты при покупке своего жилья, но я надеюсь, что и этого пока достаточно. Конечно я готов, если смогу, ответить на любые вопросы на эту тему исходя из собственного опыта и многочисленной информации, полученной за эти годы жизни в Израиле. Пишите!

Таблица расстояний между городами


Наш сайт в рамках взаимовыгодного сотрудничества на этой странице размещает ссылки наших партнёров, связанные с недвижимостью.

  Арад, Афула, Ашдод, Ашкелон, Беер-Шева, Иерусалим, Модиин, Од а-Шарон, Реховот, Тверия,Тель-Авив, Хайфа
Израиль Israel Тель-Авив Иерусалим Тель-Авив Иерусалим жилье недвижимость жилье недвижимость Хайфа Тверия Хайфа Тверия цена зарплата цена зарплата репатриация алия репатриация алия интернет квартира интернет квартира экономика государство ссуда банк ссуда банк новости Беер-Шева новости город город

Hosted by uCoz